[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 483: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4752: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3887)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4754: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3887)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4755: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3887)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4756: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3887)
domiv.ca • Перегляд теми - Правила рентування першого житла в Канаді
Сьогодні: 15 жовтня 2018, 19:35

Часовий пояс UTC - 5 годин [ DST ]




   [ 1 повідомлення ] 
Автор Повідомлення
ПовідомленняДодано: 30 березня 2012, 21:18 

З нами з: 22 лютого 2012, 21:14
Повідомлення: 351
Кожна країна має свою специфіку, свої закони і правила здачі / знімання квартир і це необхідно враховувати кожному, хто планує змінити місце проживання.
Пошук житла - те, що хвилює абсолютно всіх новоспечених іммігрантів. Мова піде про оренду житла безпосередньо у м. Монреалі, проте вся інформація і поради в рівній мірі прийнятні і до інших міст Канади, за винятком особливостей в описі районів.

Що слід знати тим, хто тільки планує переїзд до Канади на постійне місце проживання?

У першу чергу, детально ознайомитися з картою міста. Вивчіть інфраструктуру його районів: що з себе представляє, які установи, підприємства в ньому перебувають, хто проживає і т.д. Все це допоможе визначитися з привабливою для васмісцевістю, що значно заощадить ваш час.

Час переїзду теж дуже важливий момент у питанні знімання житла. Візьміть на замітку перед тим як робити замовлення авіаквитки, що найбільш сприятливими для оренди квартир в Канаді є травень-червень. В цей час зазвичай звільняється багато житлових приміщень. А от у серпні-вересні вибір значно звужується через притік студентів. Ну і звичайно ж, повні свят грудень-січень, можна назвати «мертвим сезоном». Приїхавши до Канади напередодні свят, ви ризикуєте прожити в готелі як мінімум місяць, що значно відбитися на вашому гаманці. Але як кажуть, на кожен товар є свій покупець.

Другий момент, пов'язаний з тимчасовими обмеженнями, полягає в тому, що квартири в Канаді здаються з першого числа кожного місяця. І якщо ви хочете оселитися в середині поточного місяця, вам доведеться заплатити за квартиру за повний період. Майте це на увазі.

Ретельно сплануйте свої перші дні в Канаді, визначтеся з тимчасовим житлом. Вибір у новоспечених іммігрантів зовсім невеликий. Квартири, як правило, здаються на рік, і знайти тимчасовий варіант на 3-4 місяці - завдання ще те.

Так, і обов'язково обзаведіться нехитромудрим списком бібліотек міста. Швидкий доступ до всесвітньої мережі в перші місяць-два - небувала розкіш для іммігранта. І громадські бібліотеки чи не єдина можливість скористатися джерелу необхідних знань інтернету.

Найгостріше питання, яке хвилює іммігрантів, особливо тих, у кого є діти:

Де зупинитися в перші дні?

Ви маєте намір відразу знайти підходяще житло і оселитися саме там? Розчарую вас, на це у вас піде декілька днів і навіть тижнів. А, враховуючи той факт, що в орендувати квартиру вам доведеться як мінімум на рік, то не рекомендую поспішати з угодою, приділіть належну увагу і час огляду відповідних варіантів.

Ідеальним для новоспечених іммігрантів є наявність родичів і близьких друзів, готових на перший час прихистити ваше сімейство. Однак така можливість є далеко не у всіх. Що тоді?

Варіантів кілька: готель, мотель, оренда подобове житло, хостел. Розглянемо кожен з них більш детально.

Найпростіше зняти на перший час номер в готелі. У великих містах, а саме в такі направляється основна маса іммігрантів, їх безліч на будь-який смак і гаманець. Не раджу селитися в п'ятизіркові - гроші вам ще знадобляться. А варіантів по дешевше знайти не важко. Більшість готелів розташовані в центрі міста, у місцях з гарною транспортною розв'язкою, що дуже важливо в перший час. Недолік - один, але істотний: ціна. На суму менше, ніж $ 100 на добу, розраховувати не варто.

Мотель - варіант подешевше (від $ 60 до $ 80), причому більшість з них нададуть вам знижку, якщо знімати номер ви будете довше тижня. Однак розташовані мотелі в основному в передмістях, і при відсутності автомобіля вам буде важко дістатися до міста, щоб вирішити першочергові справи. В такому випадку, вам потрібно буде або орендувати автомобіль, або вибрати мотель, розташований недалеко від маршрутів громадського транспорту. Але, на мій погляд, мотель - найкращий варіант на тиждень-два для середньостатистичної сім'ї іммігрантів.

Ви також можете спробувати знайти житло, яке здається по-добово. Проте подібних пропозицій в Канаді зовсім небагато і, як правило, якість, обстановка в них значно поступається мотелям, при тому, що вартість приблизно однакова. Такий варіант підходить скоріше в тому випадку, якщо вам необхідна власна кухня.

Звичайно, є й зовсім дешеві варіанти тимчасового житла - так званий, хостел за $ 30. Але тут вам доведеться ділити кімнату з іншими мешканцями (до 8 осіб). Цей варіант підходить молодим авантюристам або вільним туристам.

Якщо з тимчасовим житлом розібралися, можемо приступати до вивчення запропонованих варіантів на більш тривалий строк: що таке кондомініум, таунхаус і бататоповерхівка (рентовка), а також про особливості цих видів житла.

Які види житла доступні для ренту в Канаді?

Ви можете зняти квартиру в таунхаусі або багатоповерховому кондомініумі, частина будинку або окремий будинок, що знаходяться в приватному володінні, а також квартиру в прибутковому будинку.

Таунхаус - комплекс одно - двоповерхових будиночків, з'єднаних бічними стінами. Кожна квартира в таунхаусі має окремий вхід, іноді гараж і невеликий дворик.

Кондомініум - багатоквартирний будинок, що знаходиться в загальному володінні.

Зняти квартиру в таунхаусі, кондомініумі або окремий будинок ви можете безпосередньо у власника житла, якого тут називають лендлордом (landlord), знайшовши оголошення в газеті або на спеціалізованому сайті в інтернеті, а також звернувшись у ріелторське агентство, з яким власник підписав договір про співпрацю. Домовитися з лендлордом набагато простіше, можна вмовити його знизити ціну або змінити деякі пункти договору (можливість дострокового переривання оренди, дозвіл тримати домашніх тварин, включення в оплату платежів за електрику (hudro) і т.д.).Якість життя звичайно краща в кондомініумі, тому і ціна тут вище, ніж в таунхаусах.

Другий поширений вид житла, призначений виключно для знімання / здачі в оренду, так звані, прибуткові будинки, якими володіють спеціалізовані компанії, а безпосередньо обслуговуванням квартир займаються наймані працівники, яких називають суперінтендантами (superintendant). Тут поторгуватися або обумовити додаткові умови вам не вдасться, оскільки в них існують єдині правила знімання / здачі квартир, визначені компанією-власником, це стосується і ціни на житло.

Суперінтендант - перші, з ким ви зможете поговорити про квартиру, правилах та особливості оренди, саме вони роблять попередній відбір потенційних мешканців. Однак остаточне рішення приймається в головному офісі компанії, тому змінити правила під вас суперінтендант не зможе. Хіба що з ним можна буде домовитися про дрібні порушення правил (скажімо, про проживання кішки або собаки), але це скоріше як виняток.

Прибуткові будинки часто нагадують радянські багатоповерхівки, але площа квартир в них набагато більша, та й планування набагато комфтніше. Такі будинки, як правило, мають один під'їзд і довгі коридори на кожному поверсі. Вони обладнані парковками для автомобілів, іноді мають криті басейни, спортзали, охорону, що слід неодмінно враховувати, обумовлюючи вартість житла. Багатоквартирні будинки часто перебувають в хорошому стані, вчасно проводиться ремонт, що не скажеш про дуплексу і триплекс подібного типу. Вартість оренди житла в дохідних будинках, як правило, трохи нижче, ніж в кондомініумі, але знову ж тут слід враховувати багато інших факторів.

Ще одна особливість дохідних будинків - у них зазвичай селяться іммігранти, які не мають можливості придбати власне житло. І часто саме вони стають етнічними центрами поселень вихідців з тієї чи іншої країни. І якщо ви хочете влитися в канадське суспільство як можна швидше, селіться в тих районах, де не переважає будь-яка етнічна група. З іншого боку, в Монреалі можна знайти прибуткові будинки, в яких живуть роками вихідці з країн СНД, і, поселившись в такому районі, вам буде набагато простіше адаптуватися в новому середовищі, особливо в перший час.

Знайти квартиру в прибутковому будинку через агентство практично неможливо, оскільки власники не бажають витрачатися на посередників. Тому пошуком такого роду житла ви повинні зайнятися самі. Зробити це можна за допомогою оголошень в газетах і на сайтах, а також слід самостійно обійти будинки в потрібному районі. Зазвичай, при вході вивішуються оголошення про те, що є вільні квартири (Vacancy No або Vacant), але краще особисто поговорити з суперінтендантом. Оскільки наймач квартири повинен попередити власника про своє бажання з'їхати за 2 місяці до цього моменту, то суперінтендант зможе підказати вам, звільниться чи житло в цьому будинку протягом найближчих 2-3 місяців.

Оренда квартири - найвитратніший пункт у видатковій частині сімейного бюджету. Але вартість житла багато про що говорить, особливо в Канаді. У першу чергу, слід засвоїти, що ціна тут прямопропорційна якості.

Які фактори впливають на ціну знімного житла?

Приступаючи до пошуку першої квартири, все іммігранти керуються двома помилковими думками:
1) ціна повинна бути мінімальною на першому етапі,
2) у Монреалі (як і у всій Канаді) скрізь однаково добре.
Такі переконання часто призводять до негативних наслідків (від розчарування і до загрози життю). Так що, будьте пильні. У Канаді все має свою ціну. І якщо вартість занижена - це свідчить про якусь ваду або недоліки. Повірте, все хороше і якісне ніколи не буде дешевим. А в Канаді є не тільки хороше. Пропозиція житла під рент величезна: від шикарних котеджних містечок і до напівпідвальних житлових приміщень. Власне, тому й слід оглядати житло самостійно, уважно вивчати договір оренди і ніколи не робити оплату через інтернет «за кота в мішку».

Отже, від чого ж залежить вартість житла:

1) від благополучністі району, в якому розташований будинок. Близькість до культурних і ділових центрів міста ще не говорить про його благополучність, так як цей район може виявитися криміногенним через склад населення. Не рекомендую погоджуватися на проживання в проблемному районі через низьку ціну, нехай це навіть сама комфортабельна квартира. Мало того, що ви обмежуєте себе в культурних можливостях, але і наражаєте себе і своїх дітей на небезпеку.
2) від розташування конкретного будинку. Ціна на квартири безпосередньо пов'язана з особливостями місцевості. Зверніть увагу на транспортну розв'язку, чи далеко знаходяться станції метро, ​​чи є поблизу школи, магазини, парки.
3) від якості і характеристик будівлі, в якому здається квартира. На ціну впливає як стан будинку, своєчасний ремонт і регулярне підтримання порядку, так і наявність додаткових приміщень загального користування (пралень, кімнат для вечірок, басейнів, спортзалів і т.д.)
4) від якості самої квартири. Ціна залежить від поверху, на якому вона перебуває, від площі кімнат, вартості оздоблювальних матеріалів, від виду з вікна, від наявності побутової техніки і можливості підключення засобів зв'язку і телебачення.

Звичайно, без чого можна обійтися, з чим почекати вирішує кожен індивідуально, але не економте на своїй безпеці. Визначити проблемний район найпростіше за явно заниженими цінами на житло.

Так, і ще один важливий момент: в хороших районах ви не знайдете дохідних будинків, оскільки саме їх наявність вже знижує ватість району. У передмістях ви зможете знайти лише квартири у приватному секторі: доглянуті, з багатьма зручностями, недалеко від транспортних розв'язок, поблизу парків, скверів і віддалік від шумних і брудних магістралей. Але за все це доведеться платити вже трохи дорожче середньої вартості житла певного міста.
Основні правила та особливості знімання / здачі житла в оренду.

На відміну від нашого законодавства, в Канаді виробилася досить дієва система взаємовідносин між наймачем і орендодавцем, яка строго регламентована відповідним законом Residential Tenancies Act. Згідно цього документа, левова частка прав, гарантованих державою, належить наймачам, у той час коли власник квартири повинен взяти на себе безліч зобов'язань. Лендлорд зобов'язаний слідкувати за справністю техніки, систем комунікацій, електропроводки, вчасно робити ремонт і підтримувати порядок на належній йому території.

Згідно цього ж закону, виселити квартиронаймача, навіть якщо він не платить за квартиру, дуже і дуже важко. Власник повинен неухильно слідувати процедурі виселення, неодноразово попереджаючи несумлінного мешканця в письмовій формі, потім тільки він може подати до суду і отримати ордер на виселення. Причому суд не завжди буде на стороні лендлорда навіть у такій ситуації. Так що закони в Канаді не шанують орендодавців. І частенько цим зловживає певна категорія осіб, які сплачують за житло лише перший і останній місяць, а далі живуть практично безкоштовно.

«От здорово!» - Скажете ви.Слід нагадати, що у кожної медалі є дві сторони. Так і тут, лендлорд, поставлений у жорсткі рамки закону, змушений вживати додаткових заходів безпеки при здачі своєї нерухомості в оренду новим мешканцям. Як правило, всі власники квартир і будинків ретельно перевіряють платоспроможність і кредитну історію потенційного мешканця, іноді вимагають додаткових гарантій. Саме тому орендодавці неохоче укладають угоди з новоспеченими іммігрантами, які таких гарантій надати ніяк не можуть. Будьте готові до кількох відмов у здачі житла з даної причини.

Вам вдасться уникнути подібних проблем лише в тому випадку, якщо хтось із близьких родичів або друзів, які мають роботу і живуть в Канаді тривалий час, виступлять вашим гарантом. Але не сильно розраховуйте на це, оскільки дана людина в такому випадку бере на себе зобов'язання з виплати вашої оренди, а також будь-якої шкоди завданої квартирі під час вашого в ній проживання. Більш того «ваш гарант» ризикує при цьому зіпсувати свою власну кредитну історію, а вона дуже важлива для життя в Канаді.

Іноді новим іммігрантам вдається домовитися про оренду шляхом попередньої оплати (за 6-12 місяців), проте брати гроші наперед знову-таки заборонено законом. Тому цей метод не завжди результативний, але часто є єдино можливим варіантом, в тому випадку якщо ви ще не маєте постійної роботи і не маєте гарної кредитної історії.

І нарешті, ви можете спробувати знайти знайомих знайомих власника житла, що здається. Це не помилка, мати хороші зв'язки і в Канаді вигідно, як правило, такий метод виявляється самим результативним. Шукайте житло в дохідних будинках, де або суперінтендант - наш співвітчизник, або добре знайомий з проблемами іммігрантів.

Слід також пам'ятати, що при укладенні договору оренди ви вносите плату за перший і останній місяць проживання в даній квартирі.

На який термін можна зняти квартиру в Канаді?

Більшість нових іммігрантів розраховують швидко зняти квартиру на короткий термін (3-6 місяців), а потім уже підбирати більш зручне і комфортне житло. Але в Канаді свої правила і знайти квартиру з орендою менше 1 року дуже проблематично. Більше того, таке бажання викликає навіть недовіру у лендлорда. Самі посудіть, кому захочеться возитися з усіма документами, оформляти страховки, робити косметичний ремонт, перевіряти справність і стан всього, що є в квартирі, частіше разу на рік? А кожен власник житла зобов'язаний виконати всі ці маніпуляції перед здачею в оренду своєї нерухомості. Лендлорди набагато зручніше відмовити вам і через короткий час знайти іншого претендента.

Так, спробувати домовитися можна, наприклад, заплативши за кожен місяць на $ 100 - $ 300 більше, причому за весь період відразу. Але чи то того варте? Адже з таким же успіхом можна прожити перші 3 місяці в мотелі.

Ви також можете зняти квартиру на рік, а потім достроково перервати договір оренди (якщо цей пункт включений до договору). При цьому вам доведеться сплатити штрафні санкції, а це знову ж 2-3 місячні орендні плати.

Є ще один вихід, спрямований на уникнення грошових втрат: ви можете здати ваше житло третій особі по саблету (sublet), тобто на час до закінчення договору ви передаєте зрентовану вами квартиру іншим людям, а потім вселяєтеся в неї назад, або розриваєте договір. До речі, часто саме знята по саблету квартира може ставати першим житлом в Канаді для новоприбулих іммігрантів. Надавати свої гарантії теж треба.

Звертаю вашу увагу на те, що саблет - не єдиний варіант вийти з домовленості про оренду. Існує ще, так званий, «ліз реасаймент», коли проводитися перепис договору оренди на третю особу. Тоді ви не несете жодної відповідальності за житло, а й вселитися в цю квартиру ви не зможете. Такий вид відносин - додатковий головний біль лендлорду, тому власники не поспішають повідомляти про таку можливість дострокового розірвання договору, але такий варіант більш ніж легальний, і про це не заважало б знати.

У будь-якому випадку вам необхідно заздалегідь попередити власника про ваше бажання змінити житло і зробити це треба за 2-3 місяці, щоб орендодавець мав можливість підшукати собі нових мешканців. З цієї причини саме в будинках, де квартири користуються попитом, розірвати достроково договір набагато простіше і менш болісно для вашого бюджету.

У разі якщо власник вирішив підвищити вартість оренди і повідомив вас про це, ви маєте право покинути квартиру протягом одного місяця. Звертаю вашу увагу на те, що підвищувати оплату лендлорд має право лише після закінчення поточного договору і не частіше 1 разу на рік ( на процент інфляції).

Пошук й огляд квартир

Як уже не раз згадувалося: пошук ми починаємо з оголошень. Вони розміщені на вікнах і дверях будинків, на плакатах у дворі. Але найефективніше працюють оголошення на сайтах інтернету і численні газетні рубрики. Якщо іноземна мова у вас поки «кульгає», вам допоможуть видання рідною мовою. Говорячи про Монреаль, це газети «Місце зустрічі - Монреаль», «Монреаль - Торонто» «Russian Canadian Info». Їх можна знайти на безкоштовних розкладках в районах міста Cote des Neiges, Notre Dame de Grace, Cote Saint-Luc, де проживає багато наших співвітчизників.

Якщо вже мова зайшла про райони Монреалю. Дуже важливо новоприбулим іммігрантам знати, що не весь Монреаль фракофонний, що більшість англофонів селитися в західних районах міста, в той час як франкомовне населення переважає на сході. Не зайвою буде і інформація про райони з підвищеною злочинністю: Le centre-ville et le Centre-Sud, Verdun et le Sud-Ouest, Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, Montréal-Nord, Rosemont et la Petite-Patrie, Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (статистичні дані, опубліковані газетою La Presse).

Нові часто-вживані терміни, правильне розуміння яких дуже важливо при виборі житла.

Почну з того, що в Квебеку для позначення розмірів квартир використовується своя система. Так,

1 ½ - квартира, в якій кухня, зал і спальня поєднані в одній кімнаті (студіо);

2 ½ - однокімнатна квартира з окремою кухнею;

3 ½ - квартира з однією спальнею, залом і кухнею;

4 ½ - та ж квартира, але вже з двома спальнями і т.д.

½ позначає санвузол, як правило, суміщений.

Ця система відрізняється від позначень англомовної Канади, де цифри вказують на кількість спалень (1 bdrm і т.д.). Слід також розуміти, що однакові позначення ще не означають, що квартири однакові за розмірами. Іноді кімнати можуть бути розділені часткової стінкою або навіть окремим стовпом, що дозволяє лендлорди позначити квартиру як двокімнатна.

Площа квартир вказується в квадратних футах (square foot / sq.ft, pied carré / pi.ca). При приблизною оцінкою я прирівнюю 10 кв. футів до 1 кв. метру.

Studio (студіо) - квартира, що складається з однієї кімнати, що поєднує в собі спальню, зал, кухню. Підходить одиноким або молодій сім'ї, коштує відповідно недорого. Повинна попередити, що якщо у вашій родині є дитина, то студію вам навряд чи здадуть (все через те ж жорсткого слідування букві закону).

Bachelor (бечалор) - невелика квартира, що знаходиться на цокольному поверсі (sous-sol, basement), іноді через стінку з гаражем лендлорда. Ціна - низька, але недоліків більше, ніж переваг: підвищена вологість, холодну підлогу, недостатнє освітлення, ноги, тупають в вікні над головою і багато іншого.

On-site management - згадується в оголошенні, позначає про те, що власник або керуючий проживає в цьому ж будинку і, безумовно, свідчить про підтримку порядку в домі.

Open House - будинок відкрито для відвідувачів і кожен може в будь-який час зайти і оглянути пропоновані квартири. Зазвичай такі дні проводяться в елітних будинках, але не завжди.

Parking available - свідчить про наявність паркінгу, але про те чи входить його вміст у щомісячну плату (parking included) за квартиру слід уточнити.

Short and long-term lease - позначає відповідно короткий (менше року) і великий (2-3 роки) термін оренди.

Utilities included - зазвичай означає, що оплата води та електрики включена в загальну вартість. А ось за оплату телебачення та інтернету слід уточнювати у лендлорда.

Semi-meublé (фр.) - частково мебльована квартира, але це може означати лише наявність плити і холодильника.

Якщо говорити про те, що входить до складу переданого житла і в розмір орендної плати, то звичайно це вода та опалення. Все інше (електрика, кабельне телебачення, телефонний зв'язок, інтернет, парковка) оплачується, як правило, окремо. Але бувають і винятки.

При зустрічі з лендлордом або суперінтендантом не соромтеся задавати питання, що цікавлять вас. Краще перепитати зайвий раз, ніж потім вирішувати проблемами. Уважно огляньте квартиру - в ній вам жити не один день. Зазвичай господарі не заперечують проти цього, навпаки, це свідчить про серйозний підхід до вибору житла і викликає позитивне ставлення.

Слід звернути увагу, чи не перебуває обрана вами квартира біля ліфта, сходової або сміттєпроводу. Подивіться на вигляд з вікна. Актуальним для дерев'яних будинків і верхніх поверхів багатоповерхівок є напір води в кранах. Довідаєтеся про наявність пральні. Обов'язково уточніть всі питання, що стосуються ремонту. Часто власники надають матеріали, а мешканці роблять все самі. Зверніть увагу на наявність мурах (якщо оглядаєте невеликі дерев'яні будинки) і поцікавтеся, чи будуть вжиті заходи по їх виведенню (самостійно такі дії краще не робити). І, звичайно ж, поцікавтеся можливістютримати домашніх тварин. Частенько наявність кішки, і тим більше собаки, не вітається.

Підготуйтеся до інтерв'ю з власником житла або суперінтендантом, пам'ятайте, що вас будуть оцінювати, постарайтеся справити хороше враження. Особливо це важливо новоприбулим іммігрантам, яким за великим рахунком нічого пред'явити лендлорду. З собою необхідно принести певні документи:

- Банківський чек або готівку на оплату оренди за 2 місяці (перший і останній),
- Адреса колишнього місця проживання і контакти попереднього лендлорда,
- Інформацію про роботу (поточне і попереднє місце роботи), а також документ, що підтверджує зарахування коштів на ваш банківський рахунок роботодавцем,
- Реквізити вашого банківського рахунку та контактні дані менеджера,
- Лист від вашого гаранта та інші рекомендаційні листи.

Для нових іммігрантів рекомендованола взяти з собою всі ваші імміграційні документи та посвідчення особи.

Уважно вивчіть договір оренди, постарайтеся зрозуміти кожен його пункт, і лише після цього можете сміливо підписувати.

Дуже важливий момент - страхування житла. Зазвичай наші співвітчизники мало приділяють уваги цьому питанню. І даремно. Пам'ятайте, що ви несете відповідальність за ваше майно і квартиру теж. В разі чого, ви повинні будете покрити весь збиток власникові і сусідам, про власну безпеку я вже взагалі мовчу. Навіть якщо ваша квартира застрахована лендлордом, то це не відшкодує вам втрату вашого особистого майна. Тому перед тим, як в'їхати в нову квартиру, оформіть страховку Renter's Insurance (або "Tenants Packages"). Зазвичай вона покриває втрату особистого майна на $ 35,000 і збитків будівлі на $ 1,000,000, а коштує всього $ 100 - $ 300 на рік. Я думаю, коментарі тут зайві. Тим більше, якщо врахувати, що пожежі, особливо в старих дерев'яних будинках, трапляються тут нерідко.

Від чого навряд чи врятує страховка, так це від дрібних злодюжок. В Канаді їх теж вистачає, щоправда, вони відрізняються від наших мізерною фантазією, моторністю і лінивством. Часто злодії заходять в будинок через парадний вхід і не обтяжують себе вигадуванням будь-яких хитрощів. Але все ж таки постарайтеся не залишати в квартирі цінних речей, великих сум грошей, важливих документів. Все це краще зберігати в банківському сейфі.

Не забудьте повідомити всі служби про зміну своєї адреси, це теж дуже важливо. Оскільки ще через деякий час ви будете змушені оплачувати старі рахунки. Так, і при отриманні кореспонденції попереднього мешканця, не знищуйте листи, а перекресліть адресу, написавши на конверті Déménagé, і віддайте листоноші.

А тепер трохи про сам переїзд. Враховуйте той факт, що більшість канадців переїжджає 1 числа кожного місяця. Тому фірми, що займаються вантажними перевезеннями, а також вантажні ліфти у багатоквартирних будинках зазвичай замовляють заздалегідь. Якщо речей у новоспечених іммігрантів небагато, то до другого-третього переїзду їх накопичується достатньо, щоб наповнити вантажівку повністю. Постарайтеся завчасно запакувати всі предмети, меблі, техніку, оскільки фірмі, що займається перевезеннями, ви зазвичай платите погодинно, а на те, щоб зібрати всі речі і перенести їх окремо, піде багато часу. До речі, «муверів» можуть і самі все упакувати або надати матеріали для упаковки. Але коштувати все це буде зовсім недешево.

В містах Канади, так як і в Монреалі 1 липня, крім відома дата,яку можна назвати днем ​​великого переїзду.


Догори
   
 
Показувати повідомлення за:  Сортувати за  
   [ 1 повідомлення ] 

Часовий пояс UTC - 5 годин [ DST ]


Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість


Ви не можете створювати нові теми у цьому форумі
Ви не можете відповідати на теми у цьому форумі
Ви не можете редагувати ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете видаляти ваші повідомлення у цьому форумі
Ви не можете додавати файли у цьому форумі

Знайти:
Вперед:  
cron
POWERED_BY
Український переклад © 2005-2011 Українська підтримка phpBB