>тому реальних витрат "грошей на вітер" у вас буде $1110-$1230 що можна порівняти з рівноцінною орендою.
Нажаль, не має посилання на калькулятор із всіма розрахунками. Скоріше за все мова йде про кредит на 25 років?
Виглядає привабливо, але є одна але - супутні витрати
Власне житло.
Якщо це квартира - то потрібно ще додати Condo fees (це може бути від 200 до 700 доларів на місяць).
Якщо будинок - витрати на прибирання снігу, на тех. засоби для догляду за будинком та територією: травку покосити, дерева підрізати, щоб не чіпляли електро-мережу тощо...
Із часом додайте витрати на дах, басейн, прибирання вологості у бейсменті...
Муніципальній податок буде становити 1% від оціночної вартості житла (до 3000 на рік)+ шкільний податок (десь 40 доларів на місяць).
Як приклад, візьмемо шкільний податок - 40 доларів. Він не великий, але 40 на 12 = 480 - це та сума яку ви маєте заплатити за рік.
Кредит на 25 років, отже: 480 * 25 = 12'000 CAD.
За вашими підрахунками: "з податками і страховкою десь $1,660"
тобто, 1660 + 140 електрика (якщо розкидати на рік витрати по електриці + опалення. Це інформація від приятеля, що має власний будинок) = 1800 міс.
Отже: 1800 * 12 = 21'600 - витрати на рік
21'600 * 25 = 540'000 - загальна сума виплат за будинок протягом 25 років.
Але, не забудемо додати початкові витрати. Згідно вашій калькуляції, це становить 64"500. Разом: 540'000 + 64'500 = 604'500
Це без врахування щорічного прибирання снігу(250-300 CAD), ремонту даху (10-15К). Впевнений, що за 25 років треба буде щось ремонтувати або поновлювати.
Але що має власник будинку в кінцевому рахунку? Будинок, що теоретично коштує 300К. Якщо він хоче його продати, то має заплатити 5-10 відсотків ріелтору.
А також, його пропозиція має чимось відрізнятись від аналогічних на ринку. Тобто зкинемо 2% від вартості, щоб привабити покупця + 5% ріелтору.
300'000-6000-15000 =
279K
Новий будинок купувати не вигідно, бо сплатите ще VAT такси, а це майже 15%. Хоча є програми повернення частини цих таксів, якщо це ваш перший будинок, але податок на додану вартість ви сплатите у будь-якому разі.
Отже найкращий варінт придбати будинок, якому десь до 10 років. Але тут такий нюанс - нехай ви купили будинок, якому було 5 років, продавати після виплати кредиту будете будинок, якому вже 30 років...
Єдина надія, що вартість нерухомості буде значно зростати...
Оренда.
За 900 Кад ви можете орендувати велику 3 1/2 на IDS - це як варіант того, що можете винаймати житло де заманеться у межах міста Монреаль.
Це буде квартира + опалення + вода холодна і тепла без обмежень + техніка.
Додамо ще 35$ щомісячних витрат на електрику.
Отже 935 - це всі ваши витрати на місяць. Ніяких супутних, чи прихованих витрат. Щось не працює - вам все відремонтують безкоштовно, згідно контракту із компанією (bwalk.com).
935*12 = 11'220 на рік.
11'220 * 25 = 280'500 - вартість орендної плати за 25 років
Навіть якщо ви просто будете зберігати гроші в банку, без відсотків, але виходити із 1800 CAD на місяць: 604'500 - 280'500 = 324'000.
Тобто через 25 років маєте
324К.
Гроші можна інвестувати для отримання додаткового прибутку та протидії інфляції...
Але цікаво було б почути історію тих, хто вже має власне житло.